58系向房产中介联盟妥协 房源端口费大提价落空

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发布时间:2018-04-12 22:20

58系向房产中介联盟妥协 房源端口费大提价落空

2018-04-12 18:00来源:时间财经房产中介/房地产

原标题:58系向房产中介联盟妥协 房源端口费大提价落空

包括我爱我家和链家在内的多家房产中介公司向时间财经记者确认,2018年初58集团旗下安居客等平台发起的房源端口费提价计划没有实施落地。30%-50%的提价遭到北京中介联盟等各地机构的抵制,一些中介公司甚至在2月初从58系平台全面撤退。

“双方达成一致,58方面没用提价,我们的房源也还在安居客、58同城等平台上。”伟业我爱我家集团董事长谢勇告诉时间财经记者,“如果58提价,我们就会加强同其他平台的合作。”

时间财经在58集团旗下安居客平台上搜索到了我爱我家、链家、麦田房产等多家中介公司的房源。但截至发稿,58集团方面未对提价一事发表评论。

涨价30%到50%遭大面积抵制

2018年伊始,针对在线房源的浏览端口费用,58同城及旗下安居客推行30%-50%的涨价策略。58同城是58集团的在线分类信息网站,于2013年10月31日在纽约证券交易所IPO;安居客是在线房产租售平台,于2015年3月2日被58同城收购,估值2.67亿美元。

面对58集团的单边涨价,我爱我家、链家和麦田房产三家同业竞争公司“同仇敌忾”,组成北京中介联盟向58集团发函提出三个条件:2018年全年,58集团各类房源发布端口售价均不得上涨;不得取消现行的低版本产品,不得强制或变相要求中介公司购买高版本产品;在北京区域的售价须在2017年12月的售价基础上给予5折优惠。

事实上,在全国范围内,58系平台的涨价举措都遭到房产中介公司的联合抵制。1月16日,杭州的中介最先对58集团旗下的安居客进行抵制,根据淘美股数据显示,安居客杭州站的房源数在1月17日突然出现断崖式的下跌,房源数在一天内由77.5万下降至47.7万。

1月21日,连云港又有46家中介公司联名抵制58系端口涨价;2月1日,因发函未获回复,北京三家中介公司下架部分58系平台房源,根据淘美股数据显示,北京安居客的房源从1月底的60多万降低到2月初的40余万。

面对房产中介公司的集体抵制,58集团不得不妥协。时间财经从我爱我家、链家等多家中介公司处确认,房源端口费没用涨价,各地此前下架的房源已经陆续重新上架。

一位房产经纪人告诉时间财经,58集团原计划把赶集网、58同城和安居客的端口资源打包成套餐向中介公司出售,价格从每月300元涨到600元,但对于经纪人来说,资源包并不会促进业务成交量的大幅增长,所以遭到普遍抵制。另有经纪人提供的58系涨价方案是:从300元涨到500元,发布信息由20条增加到60条,“看似是物超所值,实际上根本用不了60条。”

时间财经试图通过电话和邮件联系58集团总裁姚劲波,求证端口费调整状况,但截止发稿,未获得回应。

以端口费为主的在线产品推广是58同城的营收支柱。以公司2017年第四季度财报为例,总营收27.647亿元人民币,在线推广产品共实现营收16.445亿人民币;从行业角度看,发布2016年财报时,姚劲波表示房产租售业务在58集团中的比重越来越高,房地产收入在58集团总收入中的占比已经达到40%以上。

分析人士向时间财经透露,58集团进入二手交易市场,拓展二手车交易等业务,以改善营收结构,减少对房地产租售业务的依赖。但这些业务目前不成规模,难以带来明显的营收和利润增长。“安居客推出的房地产行业咨询和数据库等服务也是基于租售业务带来的用户和交易数据,提高端口价格就会流失房源和用户。”

房产中介做两手准备

回应58系涨价风波,伟业我爱我家集团董事长谢勇对时间财经记者表示: “如果一家涨价,我们就会加强同其他分类信息网站的合作。”

与此前几次的反涨价大战不同,支付宝和京东已经进入租房市场,这让房产中介有了更多选择。

“事实上,58方面并没有落实涨价策略,中介公司的集体抵制起到了作用。”谢勇表示,“我们也不担心会有巨头进来后进一步垄断端口的定价权,流量入口不是房产经纪行业的核心。”

谢勇强调,房地产经纪行业需要加互联网,而不是由互联网主导。“虽然限贷限购政策下楼市交易量持续低迷,但我们仍然没用放弃门店扩张。对于这个行业,线下专业的交易居间服务才是核心竞争力。”

在与58系平台正面对抗时,我爱我家升级了自有的互联网平台。根据其提供的数据,我爱我家网上线过程中更新了超过1万个小区的坐标,补充了5万条小区的核心信息,增加了23万条精准的房源特色描述,覆盖15个城市。

我爱我家集团副总裁胡景晖在年初对媒体披露,2017年我爱我家在所有的端口上,经纪人与公司方面花掉了将近4亿,其中,有70%投在58系。这部分投入将更多转变为自建平台的技术和服务优化。

目前,链家、我爱我家、麦田房产等国内大型房产中介公司都在努力摆脱对58平台的依赖,力推其自有线上业务。

也有互联网房屋租售平台提出“无门店、佣金减半”的口号,谢勇评价称,我爱我家做互联网平台不会搞补贴大战,也不会脱离门店,“(只做互联网中介)一方面是要赔钱,另一方面交易流程和履约机制现阶段得不到有效保障。”

对于互联网房屋租售平台,链家董事长左晖看到了数据积累的积极意义。参加2017年乌镇互联网大会时,他表示房地产是低频交易,但却是高频的内容消费,整个的消费过程当中,会产生大量新的交互数据、消费者行为分析数据等。

“我们会根据用户各种各样的行为做很多预判,比如某些地理数据显示,消费者在某一个时点突然开始搜索另外一个地方的房屋售卖或者租赁信息,我们基本会判断就是在这个地方的某个写字楼里的企业要搬家。”左晖彼时说。

北京时间 财经记者岳嘉

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